沥青路边上的水田，是哪些村民家的，王健很清楚，所以这事只有麻烦王健去做了。

    一亩地一年的租金，诚鑫给的价格是八百五，比他包的果园地时可是高多了。

    其实呢，要是放两年前，那些水田，一亩地五百都没有会去租。

    不过现在不同了，隧道通了，价格绝对得涨。

    山外的水田，一亩一年都要一千左右，所以诚鑫才会开这么高。

    有着八百五一亩的价格，加上一亩地政府还有补贴，相信地在那里的村民，应该会愿意租给开发公司。

    王健虽然知道哪块地是谁家的，不过他懒得去挨家挨户的跑。

    直接就起身，打开办公室的话筒，就准备用村里的广播，来通知那边有地的村民。

    “叔等一下，我有个想法。”

    诚鑫在王健打开话筒钱，叫住了他。

    “咋了？”

    王健停止了手里的动作，疑惑的问到。

    “叔，我打算让村子把那些地收回去，然后~。”

    诚鑫觉得，从村民手里租地，可没有村里手里租地划得来。

    毕竟村子开发了，现在村民还不知道，这些水田旱地能带来多少收益。

    所以，可能会因为这几百块一年的钱，答应把那些田地租给开发公司。

    不过以后会怎么样？村民们会不会眼红开发公司挣钱，提出涨租？

    涨一涨租到是无所谓。

    可是要知道，人的欲望是不能满足的。

    涨了一次，就有二次，然后就是无数次，不涨就不租给开发公司。

    就算签约十多二十年都没用，村民随时可以违约。

    虽然到时候开发公司可以要一笔违约金，可是这违约金的金额是有限度。

    况且，诚鑫也不想开发公司和村民们的关系搞到那种地步。

    其实开发公司，现在就等于诚鑫。

    所以由村子出面，把哪里的水田旱地全部收为集体所有。

    然后在把这整片地几十年的使用权，租给开发公司。

    这样少了很多必要的麻烦。

    而且在村子手里租用这一片地，还可以多给一次守约费用。

    要是以后村里违约，开发公司就可以不客气的和村子对薄公堂了，这样也不会得罪很多人。

    “嗯，这个方式可以，不过，不知道村民们答不答应？而且一亩补偿多少钱？”

    王建在听了诚鑫的方法后，觉得也行。

    “价格嘛，按照镇里征用土地的价格来算怎么样？”

    镇里就是工业园区，这些年，几乎每年隔几年就会征用大批的土地。

    所以诚鑫觉得还是用镇里真用土地的价格来算吧，这样村民们应该会满意。

    “阿雪，镇里征用土地的价格是多少？”

    这是苏雪比较了解，所以诚鑫开口朝着她问到。

    ”土地征用补偿啊，去年一亩的价格是四万。”

    苏雪都不带一点犹豫，立马就说出了镇里对农民土地的征用补偿价格。

    “四万一亩啊？那王叔，就按照这个价格收？”

    “可以。”

    王健点头表示可以。

    “可是诚鑫，村子里可没有那么多钱。”

    “那边的水田和旱地加起来，起码有接近九十亩。”

    “按四万一亩，想收回来，就需要三百六十万，村里可拿不出这么多钱来。”

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    胡英居然还担心起钱的问题来了。

    “这个不用担心，开发公司可以先给村子钱，等土地收回后，在以承包多久来抵消。”

    这村里没钱，根本就不是事，开发公司现在有得是。

    “那开发公司准备出多少钱从村子里租地？租多久”

    这话是王健问的，毕竟村里可不能白忙活一场吧？

    “价格嘛，开发公司稍微出高一点，一年一千一亩。”

    “不过开发公司这边，准备一次性租用二十年，二十年后，从新签订合约。”

    “从新签约时，村里不得涨价超过百分之二十。”

    没办法，不管是集体耕地，还是村民家的耕地，最多的租用期限就是二十年，超过年限后，合同也无效。

    而且因为时长，所以多给了一百五一年。

    “二十年？那才一百八十万，连买地的钱都挣不回来啊！！”

    胡英立马就算了一笔帐。

    挣不回来就对了，呵呵，诚鑫就是让村里挣不回来。

    “没事，签约两次，也有三百六十万了不是？”

    “而且第二次签合同，价格还会上涨百分之二十，所以加起来，有三百九十多万了。”

    “我在多加点，凑成四百万，这下够了把？这样下来，村里也能得到四十万的好处费。”

    四十万的好处费，这个钱，王健和胡英还是挺满意的。

    毕竟这不光挣了一笔钱，以后，这些地就属于村里了。

    等四十年后，开发公司还想继续租用，那到时挣得更多。

    额，似乎四十年后，好像不关在做几人的事了。

    毕竟他们不可能一直在村子当村官不是？

    “不过这钱有条件的。”

    还没等他们高兴太久，诚鑫开口到。

    “条件？什么条件？”

    王健觉得，诚鑫最近怎么什么事都有条件的？又在打什么坏主意？

    “嘿嘿，不是什么特别的条件，我只是在想，几十年后，村里的干部万一违约怎么办？”

    “难道到时候就赔偿地里的损失，在加上多余的地租？”

    “所以为了避免出现这种情况，这四百万，算是有偿借给村里的。”

    “只要村里履行合约，那么就等于这四百万，是抵租用土地的费用。”

    “要是违约呢？”

    胡英开口问到。

    ”要是违约，这四百万就得算利息，开发公司这边，可以按官府规定的最高利息，向村里收取四百万的利息。”

    “收多少年限的？”

    “年限？这个得看什么时候违约了。

    “如果村子在租给我们十年时违约，那我们将收取四百万十年的利息，外加地里的损失。”

    不算当时地里的损失，就这四百万，按照官府允许的最高利息来算，那么一年最少都是八十来万了。

    十年多少？八百多万。

    就算按百分之十左右的银行贷款利息来算，那也有四百多万的利息咯。

    诚鑫相信，十年内，村里不可能违约。

    至于十年后？

    呵呵，只要村里签下这份合同，然后收了钱，诚鑫就不怕村里会违约。

    违约后，他们有钱还利息？这还得加二次租地的两百万？

    胡英和王建，在听了诚鑫的讲述了违约后的赔偿问题后，没有在多说什么。

    毕竟别人出几百万，要是没有一点条件，那可能吗？

    现在村里还是他们做主，好几年可能没有什么事。

    万一几年后，新上任的村官眼红或者和诚鑫有仇，直接不把地租给开发公司了呢？

    这事，也没有什么好说的了，基本就这样定了下来。

    所以，几人在商量完租地的事后，立马用广播通知了在那一片有田地的村民。